Büro- Ladenfläche mit großem Schaufenster in Haupstraße

Objektangaben

Ort: 65197, Wiesbaden Anzahl Räume: 3
Objektart: Büro/ Ladenfläche Fußbodenart: Teppiche, PVC
Bürofläche: ca. 195 m² Stellplätze: Außenstellplätze
Nutzfläche: ca. 69 m² Anzahl Stellplätze: 5
Gesamtfläche: ca. 264 m² Mieteinahmen: 1.489 EUR + 744 EUR NK

Grundstücksfläche

(gesamt):

ca. 6.060 m² Verfügbar ab: sofort
Etage: Erdgeschoss Kaufpreis: 279.000 EUR

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas
Verbrauchskennwert: 175 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch fürWarmwasser enthalten: ja Erstellt am: 23.09.2008
Baujahr: 1980    

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und helle Büro- und Ladenfläche mit ca. 195 m² Hauptfläche. Neben der Hauptfläche stehen Ihnen ein Besprechungsraum, eine Teeküche, Damen und Herren WC sowie eine Garderobe zur Verfügung.


Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in einer Hauptstraße mit großer Kundenfrequenz. Die gesamte Fläche ist komplett verglast. Somit bieten Ihnen die großen Schaufenster viele Möglichkeiten Ihr Geschäft perfekt zu präsentieren.

 

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die Lagerräume im Untergeschoss. Hier befinden sich ein großer Lagerraum sowie ein Archivraum mit Tresor (ca. 69 m²).


Die Bürofläche ist zurzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 17.760 EUR. Jährlich erfolgt eine Mieterhöhung um 2 % der Vorjahresmiete. Der Mietvertrag ist ein Jahresvertrag der sich automatisch um ein Jahr verlängert. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit auch Ihr eigenes Gewerbe zeitnah zu verwirklichen.


Seit 2013 wurde das gesamte Gebäude komplett saniert (Fassade inkl. Dämmung, Leitungen, Balkone, Fenster, Dach, Aufzug usw.) Es besteht kein Reparaturrückstau mehr. Alle Ausgaben für die aufwendige Sanierung wurden bereits vom jetzigen Eigentümer beglichen, sodass keine weiteren Sonderausgaben mehr notwendig sind. Das gesamte Objekt präsentiert sich nun in einem guten und gepflegten Zustand.


Jegliche Art von Gewerbe ist hier realisierbar.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in einer gut frequentierten Straße im Wiesbadener Rheingauviertel / Hollerborn. In direkter Nachbarschaft befinden sich unzählige Gewerbeflächen (Gastronomie, Büroflächen, Arztpraxen usw.) sowie Wohnhäuser und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Direkt neben der Gewerbefläche haben Sie eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Stadtmitte.

Courtagepassus

Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Das veröffentlichte Exposé wurde ausschließlich nach Angaben des Auftraggebers veröffentlicht. Wie übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

 

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